Право собственности на квартиры в кондоминиумах для иностранных граждан
Согласно таиландскому законодательству, иностранцы могут владеть 49 процентами от общей продаваемой площади кондоминиума, в то время как остальным 51 процентом должны владеть либо граждане Таиланда, либо таиландские компании с контролирующим участием.
1. Платежи до завершения строительства (40 процентов)
1.1 Бронирование: взнос в размере 100 000 таиландских батов, полностью возмещаемый в виде вычета из последнего платежа.
1.2 Подписание: соглашение купли–продажи подписывается в течение 2 недель после бронирования. При подписании соглашения вносится 10 процентов стоимости квартиры.
1.3 Очередные взносы: остаток платежа до завершения строительства делится на регулярные очередные взносы, которые выплачиваются в процессе строительства проекта (как правило, каждые 30 дней).
2. Остаток на момент передачи (60 процентов)
Передача денежных средств: средства можно передать тремя способами.
2.1 Открыть расчетный счет в местном банке Таиланда на имя покупателя и перевести средства на счет.
2.2 Перевести средства на счет компании Raimon Land, после чего Raimon Land подготовит все необходимые бумаги и свидетельства.
2.3 Если недвижимость покупается через таиландскую компанию, средства можно перечислить непосредственно на ее банковский счет.
На каждом этапе строительства будут появляться квартиры и распределяться квота для иностранцев в каждом из зданий.
3. Дополнительные расходы
3.1 Переводной комиссионный сбор — 2% от реализационной цены. При передаче прав собственности одну половину суммы выплачивает компания Raimon Land, другую — покупатель.
3.2 Фонд погашения задолженности — единовременный платеж. Сумма платежа будет зависеть от размера квартиры и подлежит уплате при передаче прав собственности.
3.3 Сбор на углубленную юридическую помощь — выплачивается ежемесячно за каждый квадратный метр.
Примечание. Сборы на углубленную юридическую помощь, содержание или обслуживание направляются на общее ежемесячное содержание здания, общих территорий, охраны, бассейна и т. д.
Более подробная информация:
Чтобы получить форму FOREX для передачи (FOREX Transfer Form), иностранцы должны перевести в Таиланд не менее 20 000,00 долларов США. Эта форма потребуется для передачи квартиры в иностранную собственность, а также для вывода средств из Таиланда, если возникнет такая необходимость.
Валюта: для покупки квартиры в кондоминиуме можно использовать любую валюту. Иностранную валюту ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно перевести в Таиланд в качестве иностранной валюты и обменять на таиландские баты в любом местном банке Таиланда.
Документы, необходимые для покупки квартиры в кондоминиуме:
чтобы получить право на покупку квартиры в кондоминиуме, иностранец должен представить в Земельный департамент документы, подтверждающие перевод средств из-за границы в иностранной валюте. Без таких документов Земельный департамент не зарегистрирует передачу собственности иностранному покупателю.
- Денежные средства нужно переводить в точности («буква в букву») на то же имя, которое указывается в договоре купли-продажи, например, если покупателем является Том Смит, то в уведомлении о денежном переводе должно быть указано имя Том Смит. Варианты вида Т. Смит или «Смит и Ко.» недопустимы. Если покупателей двое, то в договоре должно быть указано два имени, и такие лица оформляют два отдельных уведомления о денежном переводе на равные суммы.
- Денежные средства ОБЯЗАТЕЛЬНО переводятся в ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ, а НЕ в таиландских батах. Например, если вы работаете с долларами США, то деньги нужно переводить в долларах США. "Не переводите средства в таиландских батах".
- В уведомлении о денежном переводе ОБЯЗАТЕЛЬНО указывается следующее назначение платежа: «С ЦЕЛЬЮ ПОКУПКИ КОНДОМИНИУМА, КВАРТИРА №____ В ЗДАНИИ ____, ПРОЕКТ _______» . В Банке Таиланда этому назначению соответствует код назначения платежа 381069.
- Суммы к выплате по договору
- 4.1 Бронирование — 100 000 батов (вычитаются из суммы последнего платежа).
- 4.2 Подписание соглашение купли–продажи — при подписании договора купли-продажи осуществляется платеж в размере 10 процентов от общей цены покупки.
- 4.3 Очередные взносы — Еще 30 процентов от общей реализационной цены выплачивается в виде очередных взносов в соответствии с соглашением купли–продажи.
- 4.4 Передача права собственности — При передаче права собственности выплачивается остаток общей цены покупки, т. е. 60% от общей цены покупки за минусом 100 000 батов.
- Передача денежных средств
Передать денежные средства Застройщику можно одним из двух указанных ниже способов.
- 5.1 Перевести средства на расчетный счет покупателя в таиландском банке в указанной выше форме и оформить внутреннее перечисление нужной суммы на счет Застройщика. В этом случае покупатель должен попросить местный банк выдать форму сделки с иностранной валютой.
Автоматически формы сделки с иностранной валютой оформляются при переводе сумм не менее 20 000 долларов США. Покупатель должен подать запрос (по телефону или письменным уведомлением в соответствии с процедурой, принятой в местном банке) на получение формы сделки с иностранной валютой от местного банка сразу после перечисления средств.
Если перечисленная сумма меньше 20 000 долларов США, покупателю нужно отправить в банк письмо, который в ответ должен отправить письмо с подтверждением того, что перевод предназначен для покупки квартиры в кондоминиуме. В настоящее время для подтверждения перевода денежных средств перед Земельным департаментом можно использовать либо форму сделки с иностранной валютой, либо письмо из банка. Без формы сделки с иностранной валютой или письма из банка Земельный департамент не зарегистрирует передачу квартиры в кондоминиуме на ваше имя.
Во избежание сомнений рекомендуем всем покупателям по возможности договариваться со своим местным банком и выдаче формы сделки с иностранной валютой на любой перевод денежных средств.
- Перевести средства сразу на расчетный счет Застройщика в предписанной форме, после чего Застройщик запросит свой банк о выдаче формы сделки с иностранной валютой.
Для удобства покупателей настоятельно рекомендуем переводить средства сразу на расчетный счет Застройщика.
